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小區業主,樓道堆放雜物、停放電動車充電,是違法行為,不出事會被罰,出了事會被判!

物業觀察 

小區業主

樓道是公共區域

屬于全體業主共有

任何個人

不得私自占用

業主在樓道里

堆放雜物

停放電動車和充電

都屬違法行為

不出事會被罰

出了事會被判刑

 

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樓道堆放雜物、停放電動車充電

都屬違法行為

 

《中華人民共和國消防法》第六十條第三款規定“占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的,處警告或者五百元以下????!?/span>

 

《消防法》第28條規定“任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道?!甭サ雷魑鷦質鋇鬧匾勞ǖ籃桶踩隹?,必須時刻保持安全和暢通。

 

公安部《關于規范電動車停放充電加強火災防范的通告》規定:

 

1、嚴禁在建筑內的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放電動車或者為電動車充電;

 

2、盡量不在個人住房內停放電動車或為電動車充電;

 

3、確需停放和充電的,應當落實隔離、監護等防范措施,防止發生火災。

 

《物權法》第八十三條規定“業主應當遵守法律、法規以及管理規約”。

 

業主

樓道堆放雜物、停放電動車充電

不出事會被罰、出了事會被判

 

案例一 

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因在樓道里堆放雜物,且堵塞疏散通道逾期不改,北京龍潭派出所針對幸福北里小區17號樓業主王女士的違法行為,以公安機關的名義,當場開出“公安機關行政處罰決定書”,給予該住戶王女士行政警告,并處???/span>50。

 

案例二

 

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家住青島西海岸的張女士和劉女士是鄰居,兩家因防盜門安裝起了爭執,逐漸演化成“以牙還牙”的雜物堵消防通道,并升級為互相投訴舉報。

 

黃島警方、消防和當地街道辦事處聯合調查處理,給出協商解決的方案,責令堵塞消防通道且拆掉防火門的張女士限期整改。

 

但張女士拒不改正,在復查階段,隱珠派出所依規開出了我市首張“個人消防罰單”,給予當事人???/span>200的處罰。

 

案例三

 

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20171213118分,朝陽區十八里店鄉白墻子村一村民自建房因電動車違規樓道停放充電起火,致其中5人死亡,8人受傷。

 

火災發生后,1人刑拘,7人被立案調查。

 

案例四

 

410日晚上2350分,蚌埠市某小區5號樓業主張某在一樓樓道內給電動車充電引發火災,致二名業主嚴重燒傷。公安機關依據相關法規對肇事女業主張某給予拘留10日的處罰。

 

物業公司

應承擔消防主體責任

責任落實不力會被處罰

 

 

樓道雜物起火

住戶和物業共賠百萬

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2011527130分,某小區樓房三層敞開式公共雜物間發生火災致業主郝某燒傷35%,十級傷殘;張某燒傷65%,六級傷殘。

 

火災發生后,受害人郝某和張某將該小區的物業公司及三層的五家住戶訴至法院,要求賠償醫療費、誤工費等各項損失共計122萬余元。

 

法院經審理認為,三層住戶在公共區域堆放的雜物是導致火災發生和蔓延擴大的原因,該層住戶應承擔侵權責任。同時,物業公司對公共區域未盡到管理職責,亦應當承擔賠償責任。

 

法院判決在公共區域堆放雜物的四家住戶共同承擔50%的賠償責任,物業公司承擔50%的賠償責任,合計賠償郝某和張某約108萬元。

 

 

電動車樓道內充電起火致人死亡

物業被判賠償11


 

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201672212時,阜南縣某小區A棟三單元發生火災,燒損電瓶車、雜物等,造成居住在該單元3A室的住戶馬某死亡。

 

法院經審理認為:大天物業公司作為物業服務企業,根據安徽省物業管理條例相關規定,大天物業公司負有對物業共用部位、共用設施設備的使用、管理和維護、車輛的停放管理等職責;物業服務企業應當按照物業服務合同中關于安全防范的約定,落實安全防范措施,做好物業管理區域內的安全防范工作。物業服務企業未履行物業服務合同義務或者履行合同義務不符合約定,導致業主、物業使用人人身、財產受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

 

阜南縣人民法院依法判決大天物業公司賠償馬某親屬各項損失共108313.03元。

 

 

樓道雜物垃圾火災致人損傷

物業公司未盡責任須賠償


 

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去年44日中午,南京江寧某小區一棟居民樓內因樓道內堆放的雜物和垃圾引發火災?;鷦址⑸?,家住13樓的李女士帶著女兒從樓道向下逃生,不慎吸入高溫濃煙使咽喉受到嚴重損傷。

 

法院認定,由于物業公司未對樓道內堆放的雜物和垃圾盡到相應的管理責任,故承擔70%的責任,賠償李女士各項損失12536.29元;在樓道內堆放雜物的徐某承擔30%的責任,賠償李女士5372.69元。

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