星际争霸2虫族兵种图鉴:房地產調查

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當房產稅全面出臺之日,或許就是中國房價的黑天鵝驚現之時。

中國房價20年來一直“高歌猛進”,保持著只漲不跌的態勢,即使在中國經濟整體下行和國家去庫存策略的背景下,房價依舊扶搖直上、地王頻出。在中國,地王沒有最大,只有更大。日前,上海110億新地王打破中國土地成交記錄,未來項目售價或接近20萬/平米 。高房價把中國人壓得氣喘吁吁,目前中國居民購房的商業貸款杠桿率大約為42%左右,消費能力也遭到束縛。

只漲不跌的中國房價成為了一種中國式魔怔,以至于“賣掉北京就可以買下美國”這樣的戲謔之語5年前便開始不絕于耳,中國的房地產泡沫由此可見一斑。

經濟下行、去庫存壓力下的北京、上海、深圳、南京等一線城市房價不跌反漲。1999年到2007年是中國經濟連續快速增長的8年,經濟增長率一路走高到14.2%,隨后,從2007年開始,中國經濟增速開始呈現減緩趨勢,2015年經濟增長率為7%,2016年上半年中國經濟增長率為6.7%……中國經濟增速越來越慢。此前曾有權威人士在《人民日報》發文給出中國經濟進入“L”型時期的判斷,認為未來很長一段時間中國經濟將在底部徘徊。在這種背景下,2016年中國政府把化解房地產庫存作為經濟社會發展的五大任務之一,即去庫存。

政府去庫存主要通過四種方法:其一,放開戶籍限制,放開外地人本地買房的政策限制,釋放政策抑制的房產需求;其二,鼓勵房地產企業的兼并重組,促使房地產行業集中度加大;第三,取消限購和限貸;第四,政府自身的購買和消化。

但兩個可以促使中國房價下跌的宏觀背景并未奏效。根據國家統計局發布的2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,同比上漲城市個數繼續增加,下降城市個數繼續減少,漲幅仍在擴大,7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個。房價依舊漲不停,而中國房價的漲勢正從一二線城市向三四線城市傳導。

為什么?概括來說有三點原因:第一,在中國的房子不僅是b

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